1353 Rue LUCILLE · Val-David
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 76 m² · constr. 1987 · terrain 3 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,5 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489714458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78010489714458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 347 $ Poids 52 % |
| 2 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 045 $ Poids 42 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 497 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 477 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 401 $ Poids 41 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 222 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 318 590 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 313 745 $ Poids 32 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 479 482 $ Poids 31 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 531 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 355 650 $ Poids 25 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 470 615 $ Poids 24 % |
| 12 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 964 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 558 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.