1359 Rue LUCILLE · Val-David
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489715042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
78010489715042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 573 818 $ Poids 52 % |
| 3 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 397 $ Poids 43 % |
| 4 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 127 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 504 710 $ Poids 41 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 625 076 $ Poids 38 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 263 $ Poids 36 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 291 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 652 139 $ Poids 22 % |
| 12 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 966 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 490 253 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.