1655 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 74 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489722632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
78010489722632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 381 497 $ Poids 57 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 055 $ Poids 41 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 416 489 $ Poids 36 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 965 $ Poids 34 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 720 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 472 477 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 648 $ Poids 29 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 462 803 $ Poids 29 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 597 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 472 637 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.