1352 Rue LUCILLE · Val-David
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489725082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
78010489725082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 527 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 789 $ Poids 46 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 846 $ Poids 46 % |
| 4 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 473 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 624 $ Poids 34 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 708 512 $ Poids 33 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 722 $ Poids 26 % |
| 9 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 574 $ Poids 23 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −15 346 $ | 229 266 $ Poids 17 % |
| 11 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 461 599 $ Poids 16 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 615 392 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.