1350 Rue LUCILLE · Val-David
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 144,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489725410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
78010489725410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 12 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 859 $ Poids 64 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 766 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 352 $ Poids 56 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 185 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 479 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 704 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 501 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 117 $ Poids 30 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 740 $ Poids 29 % |
| 8 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 605 545 $ Poids 26 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 648 724 $ Poids 22 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 268 066 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 550 697 $ Poids 17 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 792 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.