1665 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 165,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489732466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
78010489732466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 434 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 275 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 493 439 $ Poids 48 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 681 053 $ Poids 43 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 420 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 526 663 $ Poids 24 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 569 968 $ Poids 17 % |
| 9 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 417 $ Poids 15 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 473 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 537 $ Poids 11 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −10 759 $ | 212 402 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.