1675 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 45,6 m² · constr. 1975 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 59 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489732874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
78010489732874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 624 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 189 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 171 986 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 218 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 916 $ Poids 18 % |
| 5 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 474 613 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 336 422 $ Poids 11 % |
| 7 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 168 829 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.