1681 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 98,1 m² · constr. 2016 · terrain 22 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 240,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489733486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
78010489733486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 632 703 $ Poids 47 % |
| 3 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 597 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 980 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 645 732 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 253 $ Poids 34 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 510 584 $ Poids 26 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 534 512 $ Poids 25 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 972 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.