1821 Rue LILAS · Val-David
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489739537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
78010489739537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 651 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 438 503 $ Poids 63 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 533 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 280 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 662 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 779 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 255 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 799 $ Poids 41 % |
| 6 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 318 663 $ Poids 35 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 123 $ Poids 29 % |
| 9 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +750 $ | 181 582 $ Poids 28 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 622 060 $ Poids 27 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 095 $ Poids 26 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 972 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.