1680 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 78,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,5 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489741818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
78010489741818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 834 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 185 $ Poids 51 % |
| 2 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 922 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 540 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 899 $ Poids 42 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 787 $ Poids 41 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 271 $ Poids 37 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 913 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 470 538 $ Poids 32 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 462 351 $ Poids 32 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 470 488 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 373 $ Poids 25 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 101 $ Poids 25 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 532 572 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 227 291 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.