1692 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 4 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489751337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
78010489751337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 392 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 490 $ Poids 39 % |
| 4 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 610 309 $ Poids 36 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 791 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 577 $ Poids 33 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 869 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 618 706 $ Poids 33 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 464 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 245 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 078 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.