1165 Rue LAC-GREEN VALLEY · Val-David
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489761151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
78010489761151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 739 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 472 857 $ Poids 58 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 538 728 $ Poids 45 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 545 013 $ Poids 45 % |
| 4 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 845 $ Poids 41 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 580 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 391 $ Poids 34 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 314 $ Poids 30 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 280 $ Poids 29 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 459 $ Poids 29 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 724 997 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 485 718 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.