1746 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 9 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 802,8 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489762731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
78010489762731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 705 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 521 $ Poids 56 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 528 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 554 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 454 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 210 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 557 223 $ Poids 31 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 701 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 683 234 $ Poids 27 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 233 676 $ Poids 17 % |
| 11 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 756 445 $ Poids 16 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 121 018 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.