1741 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 163,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489763332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
78010489763332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 596 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 432 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 579 243 $ Poids 48 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 256 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 619 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 789 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 861 $ Poids 24 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 125 798 $ Poids 23 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 239 777 $ Poids 16 % |
| 10 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 112 $ Poids 16 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 742 $ Poids 14 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 575 983 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.