1701 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 130,8 m² · constr. 1935 · terrain 5 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489818628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
78010489818628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 625 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 230 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 579 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 860 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 529 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 731 $ Poids 45 % |
| 7 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 016 $ Poids 44 % |
| 8 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 574 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 302 $ Poids 37 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 505 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.