1711 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 116,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489819111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
78010489819111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 664 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 268 654 $ Poids 59 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 528 $ Poids 58 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 960 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 530 149 $ Poids 54 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 267 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 627 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 544 064 $ Poids 53 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 526 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 68 512 $ Poids 48 % |
| 8 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 867 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 808 791 $ Poids 42 % |
| 9 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 579 $ Poids 41 % |
| 10 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 951 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 669 366 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.