2099 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 141,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +201.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489819795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
78010489819795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 577 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 241 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 587 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 816 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 576 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 588 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 445 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 618 756 $ Poids 35 % |
| 10 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 951 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −93 713 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 212 752 $ Poids 34 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 557 768 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.