2097 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 167,4 m² · constr. 1954 · terrain 6 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,6 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489829008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
78010489829008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 470 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 378 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 443 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 811 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 605 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 962 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 208 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 576 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 529 614 $ Poids 57 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 928 $ Poids 37 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 943 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 490 $ Poids 37 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 956 $ Poids 29 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 937 $ Poids 25 % |
| 11 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 889 $ Poids 25 % |
| 12 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 309 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.