1500 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 87,8 m² · constr. 2019 · terrain 8 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 881,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489844589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
78010489844589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 346 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 273 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 888 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 730 $ Poids 52 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 657 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 167 $ Poids 48 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 850 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 188 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 086 $ Poids 41 % |
| 10 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 804 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 497 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 712 $ Poids 38 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.