1492 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 150,9 m² · constr. 2021 · terrain 8 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 838,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489844956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
78010489844956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 369 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 592 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 855 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 301 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 184 $ Poids 54 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 925 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 934 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 572 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 927 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 901 $ Poids 42 % |
| 7 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 696 428 $ Poids 41 % |
| 8 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 975 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 559 798 $ Poids 41 % |
| 9 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 593 106 $ Poids 40 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 579 703 $ Poids 34 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 014 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 384 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 624 821 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.