1508 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 284 m² · constr. 2016 · terrain 16 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 699,1 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489845064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
78010489845064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 891 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −122 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 302 536 $ Poids 36 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 335 $ Poids 27 % |
| 3 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 223 $ Poids 18 % |
| 4 | 1526, rue Ovide, Val-David 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 960 $/m²) 344,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 171 $ Poids 14 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 940 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 769 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 822 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 654 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 402 245 $ Poids 5 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 159 374 $ Poids 4 % |
| 9 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 763 790 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 680 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 211 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.