1657 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 142,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489847295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
78010489847295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 301 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 580 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 587 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 293 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 679 440 $ Poids 53 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 892 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 567 872 $ Poids 45 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 841 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 415 $ Poids 38 % |
| 9 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 811 $ Poids 37 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 597 860 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 368 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 611 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 547 144 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.