1661 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 104,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489848050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
78010489848050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 331 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 485 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 311 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 670 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 408 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 711 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 64 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 763 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.