1484 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489854331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
78010489854331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 177 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 112 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 656 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 323 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 294 091 $ Poids 62 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 943 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 004 $ Poids 45 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 63 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 243 $ Poids 35 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 212 $ Poids 34 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.