1 Rue PRUCHES · Val-David
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 86,6 m² · constr. 1993 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489855861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
78010489855861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 131 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 221 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 252 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 758 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 892 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 550 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 386 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 854 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 952 $ Poids 49 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 795 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 441 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 505 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 962 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 546 065 $ Poids 38 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.