2079 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 135 m² · constr. 2002 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489856138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
78010489856138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 223 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 518 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 629 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +15 346 $ | 275 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 925 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 592 $ Poids 46 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 663 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 676 798 $ Poids 38 % |
| 10 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 168 $ Poids 37 % |
| 11 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 187 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 279 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 565 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.