1543 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489856737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
78010489856737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 126 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 451 617 $ Poids 74 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 995 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 211 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 207 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 263 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 679 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 910 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 587 984 $ Poids 46 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 921 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 927 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 327 382 $ Poids 38 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 160 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.