2010 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 154 m² · constr. 2006 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489857408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
78010489857408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 192 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 560 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 526 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +20 461 $ | 299 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 642 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 788 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 553 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 702 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 901 $ Poids 46 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 959 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 862 $ Poids 39 % |
| 10 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 306 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 967 $ Poids 35 % |
| 12 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.