2071 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489858173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
78010489858173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 342 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 590 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 330 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 278 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 296 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 425 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 745 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 830 $ Poids 50 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 443 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 680 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 870 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 583 327 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.