2030 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 125,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489858873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
78010489858873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 474 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 272 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 163 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 513 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 511 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 081 $ Poids 51 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 724 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 273 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 550 988 $ Poids 47 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 668 133 $ Poids 46 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 856 $ Poids 42 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 521 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.