2049 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 77,2 m² · constr. 1992 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489859715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
78010489859715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 438 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 555 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 391 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 365 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 365 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 413 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 865 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 495 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 471 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 842 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +23 183 $ | 478 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 375 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 569 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 516 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 375 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 322 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 383 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 239 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.