2057 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489859743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
78010489859743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 449 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 361 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 248 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 852 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 460 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 238 $ Poids 59 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 386 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 381 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 388 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 438 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 841 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 587 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 538 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 856 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 500 507 $ Poids 42 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 376 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 421 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.