1438 Rue LECLERC · Val-David
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +122.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489861478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
78010489861478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 366 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 468 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 244 071 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 381 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 878 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 306 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 151 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 796 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 511 744 $ Poids 47 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 917 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 595 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 852 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 495 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 219 $ Poids 38 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 100 $ Poids 37 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 358 $ Poids 36 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 4 m · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.