1436 Rue LECLERC · Val-David
Valeur estimée
306 900 $
Chalet · 2 795 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +166.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489861686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
78010489861686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 406 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 448 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 189 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 482 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 261 749 $ Poids 45 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 856 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 325 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 499 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 023 $ Poids 36 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 739 $ Poids 35 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 567 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.