1440 Rue LECLERC · Val-David
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489862161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78010489862161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 329 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 448 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 240 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 352 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 414 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 893 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 302 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 122 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 805 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 504 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 884 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 489 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 955 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 593 545 $ Poids 40 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 524 274 $ Poids 37 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 590 $ Poids 35 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 635 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.