1975 Rue LILAS · Val-David
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 150,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489863223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
78010489863223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 425 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 962 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 969 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 249 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 993 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 889 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 057 $ Poids 45 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 898 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 469 673 $ Poids 44 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 116 $ Poids 35 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 496 241 $ Poids 33 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 569 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 405 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 530 617 $ Poids 31 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 862 $ Poids 31 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 196 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.