1981 Rue LILAS · Val-David
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 105,1 m² · constr. 1921 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +252.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489863803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
78010489863803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 229 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 276 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 306 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 803 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 277 631 $ Poids 47 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 657 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.