1485 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 49,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 58 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489864618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
78010489864618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 105 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 207 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 754 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 976 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 492 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 440 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 205 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 123 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 78 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 607 $ Poids 31 % |
| 9 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 888 $ Poids 17 % |
| 11 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 293 $ Poids 17 % |
| 12 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 280 167 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.