1473 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489864684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
78010489864684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 219 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 213 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 684 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 807 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 272 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 556 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 334 671 $ Poids 55 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 946 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 935 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 438 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 944 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 043 $ Poids 43 % |
| 10 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 881 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 435 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 564 358 $ Poids 41 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 470 320 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.