7 Rue PRUCHES · Val-David
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489865083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
78010489865083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 767 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 252 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 240 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 473 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 35 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 541 $ Poids 44 % |
| 8 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 568 $ Poids 42 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 483 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 612 635 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.