4 Rue PRUCHES · Val-David
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 66,8 m² · constr. 1994 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489865521400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
78010489865521400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 86 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 86 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 509 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 347 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 977 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 879 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 814 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 388 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 989 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +27 398 $ | 451 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 727 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 477 $ Poids 48 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 688 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 468 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 815 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 498 280 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.