6 Rue PRUCHES · Val-David
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 147,3 m² · constr. 1994 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489865521400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
78010489865521400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 238 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 519 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 782 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 277 432 $ Poids 65 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 728 283 $ Poids 58 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 663 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 520 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 833 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 101 $ Poids 38 % |
| 9 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 928 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 497 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 606 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 230 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 567 535 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.