15 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 215 m² · constr. 1986 · terrain 6 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +117.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489866326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
78010489866326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 941 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 718 $ Poids 39 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 794 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 578 881 $ Poids 37 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 362 $ Poids 27 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 129 266 $ Poids 24 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 778 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 569 245 $ Poids 15 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 175 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 969 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 742 964 $ Poids 13 % |
| 9 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 767 $ Poids 11 % |
| 10 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 150 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.