64 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 151,6 m² · constr. 1997 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489866886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78010489866886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 89 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 534 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 640 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +8 952 $ | 285 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 747 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 822 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 973 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 522 421 $ Poids 44 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +46 988 $ | 682 216 $ Poids 43 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 700 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 488 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 511 349 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.