37 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
305 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 905 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 87 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489866952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
78010489866952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 481 982 $ Poids 44 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 523 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 157 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 353 295 $ Poids 26 % |
| 4 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 565 $ Poids 25 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 822 $ Poids 22 % |
| 6 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 294 784 $ Poids 8 % |
| 7 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 449 216 $ Poids 7 % |
| 8 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −82 653 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 568 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 246 309 $ Poids 4 % |
| 10 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −76 198 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.