2104 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 11 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 372,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489867126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
78010489867126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 206 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 529 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 489 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 537 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +24 298 $ | 263 541 $ Poids 51 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 856 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 63 592 $ Poids 44 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 001 $ Poids 39 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 502 504 $ Poids 36 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 641 859 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.