2040 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 135,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489868186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
78010489868186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 439 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +17 904 $ | 279 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 161 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 724 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 376 $ Poids 61 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 902 $ Poids 48 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 620 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 685 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 664 938 $ Poids 42 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 525 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 743 127 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.