2044 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489868328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
78010489868328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 323 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 504 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 448 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 425 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 622 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 295 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 290 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 311 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 465 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 780 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 60 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 948 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 863 $ Poids 48 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 668 $ Poids 48 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 712 759 $ Poids 43 % |
| 11 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 303 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.