2121 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 129,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489868978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
78010489868978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 419 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 256 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 146 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 481 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 685 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 625 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 542 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 650 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 492 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 465 847 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.