1566 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 78,4 m² · constr. 2004 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489869266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
78010489869266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 456 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 338 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 375 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 440 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 822 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 498 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 529 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 531 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 886 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 500 778 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 375 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 367 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 254 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 375 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 368 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 413 524 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.